ثبت اطلاعات ملکی شروع شد
طرح مالیات برخانه‌های خالی
طرح اولیه مالیات برخانه‌های خالی سال ۹۳ تصویب شد، اما به دلیل برخی نواقص این طرح به مرحله اجرا درنیامد. مجلس دوازدهم اما تغییر مصوبه مالیات برخانه‌های خالی را دوباره احیا کرد و بعد از ۴ ماه کش و قوس و رفت برگشت این لایحه به بین مجلس و شورای نگهبان در نهایت، مالیات بر خانه‌های خالی آذرماه ۹۹ به قانون تبدیل شد.
بر اساس این قانون قرار است از خانه‌ها خالی مالیات اخذ شود و مقدار مالیات اخذشده نیز به قدری زیاد است که برای مالکان صرف نخواهد کرد که خانه خود را خالی نگه دارند، احتمالا یا آن را وارد بازار فروش یا بازار اجاره مسکن خواهند کرد.
چه خانههایی مشمول مالیات می‌شوند؟
اما اخذ مالیات از خانه‌های خالی شرایطی دارد:
اول اینکه، در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم آمده است که این قانون مشمول واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر می‌شود. بنابراین واحدهای مسکونی در شهرهای کوچک و روستاها مشمول این قانون نمی‌شوند.
دوم اینکه واحد مسکونی «خانه خالی» تلقی می‌شود که بیش از ۱۲۰ روز معادل ۴ ماه خالی بمانند. این فرصت برای خانه‌های نوساز 12 ماه و برای انبوه‌سازان 18 ماه است. همچنین در صورت تغییر مالکیت، مالک جدید نیز 4 ماه برای اینکه ملکش جزء خانه‌های خالی محسوب نشود فرصت دارد.
سوم اینکه هر خانوار می‌تواند دو واحد مسکونی در دو شهر مختلف داشته باشد و مشمول پرداخت مالیات نشود. یکی از این واحدها به عنوان محل اقامت اصلی و دیگر به عنوان محل اقامت فرعی ثبت می‌شود. بنابراین اگر خانواری در یک شهر دو خانه داشته باشند که یکی از آنها خالی باشد مشمول مالیات می‌شود اما اگر یکی از این واحدها در شهر دیگری باشد، مشمول مالیات نمی‌شود.
در این بین استثنائاتی نیز در نظر گرفته شده که البته به اعتقاد برخی همین استثنائات ممکن است زمینه اجرای ناقص قانون را فراهم کند.
مقدار مالیات بر خانه‌های خالی چقدر است؟
به طور خلاصه می‌توان گفت در سال اول حدود ۵۰ درصد مبلغ اجاره، در سال دوم حدود ۱۰۰ درصد مبلغ اجاره و سال سوم به بعد ۱۵۰ درصد مبلغ اجاره در هر ماه به عنوان مالیات از مالک کسب می‌شود. این یعنی اگر ملک شما خالی شناسایی شود و درآمد اجاره آن سالی ۵۰ میلیون تومان باشد، حدود ۲۵ میلیون تومان از شما مالیات اخذ خواهد شد.
البته این مقدار برای مالکان حقوقی دو برابر است. یعنی در سال اول به اندازه ۱۲ ماه، در سال دوم به اندازه ۲۴ ماه و در سال سوم به بعد به اندازه ۳۶ ماه درآمد اجاره‌ای ملک از مالک مالیات گرفته خواهد شد.
اخذ مالیات از خانه‌های خالی پیش از این دو بار در ایران اجرا و هر دوبار به شکست منجر شده است. یکبار دهه پنجاه تا اواخر دهه ۶۰ و دیگر دهه 70 تا اواخر سال ۸۰. مهمترین عامل عدم موفقیت این طرح‌ها نبود بستر مناسبی برای شناسایی خانه‌های خالی و ضعف نظارتی بوده است.
از این رو است که وزارت راه و شهرسازی سامانه ملی ثبت املاک و اسکان کشور راه‌اندازی کرده و حال اعلام می‌کند که همه خانوارها و افراد حقیقی و حقوقی فارغ از اینکه مالک، مستاجر یا حتی ساکن خانه‌ای رایگان هستند، باید نسبت به ثبت محل سکونت خود در سامانه کد یکتا اقدام کنند و جریمههایی برای ترغیب افراد به ثبت‌نام در سامانه در نظرگرفته است. اما چگونه باید در سامانه کدیکتا ثبت‌نام کرد؟
سامانه کد یکتا چیست؟
سامانه کد یکتا مسکن سامانه‌ای است که توسط وزارت راه ایجاد شده و قرار است همه اطلاعات مسکن، املاک و مالکان و مستاجران در این سامانه تجمیع شود و دسترسی کامل و یکجا به آنها برقرار شود.
با راه‌اندازی این سامانه مدیریت کلان کشور به طور دقیق از تعداد املاک موجود در کشور و جزییات آنها مطلع می‌شود. مانند آنکه مشخص می‌شود در هر شهر چه تعداد مسکن با چه متراژی موجود است و چه تعداد از آنها دارای سکنه هستند و هر فرد چه تعداد ملک در کدام شهرها دارد.
مهلت ثبت‌نام در سامانه کد یکتا